Möchten Sie schon länger Ihre Wohnung verkaufen?
JA? - Dann sind Sie hier genau richtig! Beim Verkauf einer Wohnung gibt es einige nützliche und bedeutsame Tipps, die Verkäufer beachten sollten, um den Verkauf erfolgreich zu gestalten und den Vertrag konsequent abzuschließen. Der Verkauf kann sehr oft zu Kopfschmerzen führen, doch mit uns werden Sie Ihre Nerven behalten. Wir helfen Ihnen einen Überblick zu erhalten, damit Sie schlussendlich Ihre Wohnung ohne Probleme vermarkten können.
Für den Verkauf Ihrer Wohnung benötigen Sie:
Eine gute Vorbereitung
Zuallererst ist es ausschlaggebend sich kompetent und detailliert vorzubereiten, bevor man seine Wohnung verkaufen will, um zukünftige Fehlgriffe zu vermeiden. Erst, wenn die Vorbereitung des Verkaufes sicher abgeschlossen ist, kann der Prozess weiter ablaufen.
Den richtigen Moment
Der richtige Moment kann aus persönlichen oder auch aus zwecksicheren Gründen festgelegt werden. Der Verkauf einer Wohnung benötigt oftmals viele Nerven, weswegen es ratsam wäre, dies in einem gesundheitlich guten Zustand zu bewältigen. Damit ist die physische sowohl als auch die psychische Gesundheit gemeint.
Doch auch wirtschaftlich muss der Moment gut gewählt sein. Man spricht von Angebot und Nachfrage. Was soll das jetzt heißen? Es bedeutet, dass wenn das Angebot von Wohnungen niedrig ist, jedoch die Nachfrage diesbezüglich steigt, ist der Zeitpunkt optimal, die Wohnung zu verkaufen. Ebenfalls empfehlenswert wäre es den Verkauf in der Periode des Frühlings bis Sommers zu gedenken, da die Nachfrage zu dieser Zeit am höchsten ist.
Geduld
Die Dauer eines Verkaufes ist nie genau festzustellen – es heißt also Geduld haben! Viele Faktoren können die Länge beeinflussen, doch das ist immer von Wohnung zu Wohnung verschieden. Zu beachten ist hierbei die Lage der Wohnung, die derzeitigen Käufer, der gewünschte Preis, sowie vieles mehr. Wenn Sie jedoch mit einem guten Immobilienmakler zusammenarbeiten, ist die Ausführung innerhalb von ein bis zwei Monaten zu realisieren. Hier können Sie eine kostenlose Immobilienbewertung machen um die ungefähre Dauer für Ihre Immobilie zu berechnen.
Vollständige Unterlagen
Um Ihre Wohnung verkaufen zu können und das auch noch sicher und rechtlich legal, brauchen Sie eine Liste an Unterlagen, die vorher beschaffen werden müssen. Die Anschaffung kann jedoch eine Zeit lang dauern, da die meisten erst beantragt werden müssen. Auch hier gilt nur Geduld bewahren. Ein riesengroßer Vorteil wäre hier die Aufbewahrung der Kopien, falls Sie einen Zettel verlegen sollten. Achten Sie darauf alle Unterlagen zusammen in einer Mappe zu lagern, damit Sie keine wichtigen Dokumente verlieren können.
Richtige Ermittlung des Kaufpreises
Eine Wohnung wird am besten mit einem Quadratmeterpreis berechnet. Die Feststellung des Preises kann für viele Verkäufer eine große Herausforderung sein, doch mit paar Tricks kann der Wert ganz einfach ermittelt werden.
5 Faktoren spielen beim Preis eine entscheidende Rolle:
1. Baujahr
2. Etage
3. Balkon/ Terasse
4. Grundriss
5. Ausrichtung
Haben Sie Angst einen Fehler zu machen? Keine Sorge! - Der Preis kann jederzeit mithilfe eines Fachmannes kostenlos festgestellt werden.
Richtige Zurschaustellung
Die Wohnung kann die schönste in der ganzen Stadt sein, doch wenn kein Mensch sie sieht, ist sie trotzdem nutzlos. Einer der wichtigsten Aspekte im Verkauf ist die Präsentation Ihrer Wohnung. Die Vermarktung sollte professionell aufgebaut werden. Unser wichtigstes Ziel beim Verkauf der Wohnung ist es, so viele Interessenten wie möglich auf das Exposé aufmerksam zu machen. Doch auch kompetente Besichtigungen sind sehr wichtig in der Vermarktung Ihrer Wohnung.
Damit will ich sagen – Bereiten Sie sich gut für Ihre Besichtigung vor! Seien Sie für alle Fragen gewappnet, damit die Kunden das Gefühl haben in den richtigen Händen zu sein. Der Kauf einer Wohnung ist für jeden Menschen eine wichtige Entscheidung, die gut durchdacht werden muss, umso wichtiger ist es, dass Ihre Kunden sich bei der Besichtigung wohlfühlen. Wie sagt man so schön – Der erste Eindruck ist der wichtigste! Wenn sie nicht das Gefühl von „Zuhause“ haben, werden sie Ihre Wohnung auch nicht kaufen.
Liste der Unterlagen die sie beim Wohnung verkaufen benötigen:
Lieber mit einem Makler oder alleine Wohnung verkaufen?
Ihnen sollte bewusst sein, dass wenn Sie sich entschließen die Wohnung alleine zu Verkaufen Sie sehr viel Ihrer Zeit investieren müssen. Dies könnten Sie sich ersparen, wenn Sie einen Makler als Beistand dazuholen. Sie profitieren sehr viel mit der Hilfe eines Fachpersonals, denn dadurch, dass er jeden Tag mit dem Verkauf von Wohnungen zu tun hat, kennt er sich viel besser in diesem Bereich aus als jeder andere.
Ein Makler kann Ihnen eine große Hilfe mit den Unterlagen sein. Dieser Bereich im Verkauf wird sehr unterschätzt, denn ein wichtiges Dokument, das fehlt, kann Ihnen vielleicht den Verkauf um eine gewisse Zeit hinauszögern. Auch bei der Preisanalyse weiß ein Makler ganz genau, was zu beachten ist und unterstützt Sie mit der Einschätzung, welche ebenfalls eine wichtige Rolle im Verkauf spielt.
Ist der Preis zu niedrig, verlieren Sie Geld, das Sie eigentlich verdienen hätten können und wird der Preis zu hoch eingeschätzt, wird es Ihnen den Verkauf Ihrer Immobilie erschweren. Neben den Unterlagen und der Preisanalyse, ist ein Makler eine große Unterstützung bei den Besichtigungen. Er weiß, welche Informationen wichtig sind und wirkt aufgrund seiner Erfahrung umso professioneller bei den Käufern.
Schlussendlich folgt er Ihnen durch den Prozess und steht immer für Fragen zur Verfügung. Ein Makler nimmt Ihnen die meiste Arbeit ab und der Verkauf Ihrer Wohnung wird sicherer und qualitativer durchgeführt.
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