Immobilie verkaufen Salzburg
Im Folgenden verraten wir Ihnen, was Sie beim Immobilie verkaufen Salzburg berücksichtigen sollten und welche Fehler Sie auf jeden Fall vermeiden sollten.
Ab welchem Zeitpunkt sollte ich meine Immobilie in Salzburg verkaufen?
Immobilie verkaufen Salzburg kann im Allgemeinen aus privaten Beweggründen (z.B. Umzug, Erbschaft, Scheidung, etc.) jederzeit in Betracht gezogen werden. Aus wirtschaftlicher Perspektive sollten Sie Ihre Immobilie dann verkaufen, wenn sich die Preisentwicklung auf einem "wirtschaftlichen Höhepunkt" befindet. Da Kaufinteressenten das gesamte Jahr über auf der Suche nach Immobilien sind, ist der konkrete Verkaufsmonat nur von untergeordneter Bedeutung.
Was müssen Sie vor dem Immobilienverkauf in Salzburg beachten?
Ziehen Sie vor dem Immobilie verkaufen in Betracht, ob Sie nach dem Verkauf Ihrer Liegenschaft in Salzburg die Folgeimmobilie mieten oder kaufen wollen. Seien Sie sich bewusst, dass bei einer vorzeitigen Kündigung des Darlehens unter Umständen eine Vorfälligkeitsentschädigung beim Immobilienverkauf anfallen kann. Auch benötigen Sie möglicherweise eine Zwischenfinanzierung, um eine eventuelle Finanzierungslücke zwischen Verkauf und Kauf zu schließen. Darüber hinaus sollten Sie mit dem Verkauf erst dann fortfahren, wenn der genaue Wert Ihrer Immobilie feststeht und Sie die wesentlichen Verkaufsunterlagen zusammengetragen haben.
Wichtige Fragen vor dem Verkauf der Immobilie in Salzburg
Ist beim Immobilienverkauf ein Energieausweis erforderlich?
Beim Verkauf, der Vermietung oder Verpachtung von Häusern, Wohnungen, Büros oder Geschäftsräumen ist die Vorlage eines Energieausweises vorgeschrieben. Der Energieausweis ist maximal zehn Jahre lang gültig. Beim Verkauf von Immobilien ist es wichtig zu wissen, dass Käufer zwei Rechte geltend machen können. Zum einen können sie die Vorlage eines Energieausweises vor Vertragsabschluss verlangen, zum anderen können sie die Aushändigung eines Energieausweises innerhalb von 14 Tagen nach Vertragsabschluss verlangen.
Wie hoch kann der Preis sein, der beim Verkauf einer Immobilie in Salzburg erzielt wird?
Üblicherweise wird der Angebotspreis beim Immobilie verkaufen Salzburg etwa 5 bis 8 % über dem erwarteten tatsächlichen Verkaufspreis angesetzt, so dass ausreichend Verhandlungsspielraum besteht. Darüber hinaus gibt es aber auch andere Preisfindungsstrategien, wie das Bieterverfahren, bei dem ein bestimmter Mindestpreis im Voraus vereinbart wird.
Die Kaufpreisvorgabe für die Immobilie ist allerdings nicht zu hoch anzusetzen, da sonst die Anfrage und das Interesse an einer Besichtigung der Immobilie gering sind. Er sollte aber auch nicht zu klein sein, da die Interessenten meistens noch Preisnachlässe einplanen und ein zu kleiner Angebotspreis normalerweise schwer zu erhöhen ist.
Bei der Preisfindung sollte man sich an ähnlichen Wohnungen und Häusern orientieren. Die Lage, der Zustand der Immobilie in Salzburg, das Baujahr, die Größe und die Gestaltung sind dabei zu berücksichtigen.
Immobilie in Salzburg privat verkaufen oder über einen Makler?
Den Aufwand und die Kosten, die mit dem privaten Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung in Salzburg verbunden sind, unterschätzen viele Immobilienbesitzer. Zudem ist nicht jeder Eigentümer in der komfortablen Lage, alle Aufgaben und Leistungen eines Immobilienmaklers zu übernehmen.
Vorteile eines Immobilienmaklers:
- Der Immobilienmakler erstellt ein professionelles Exposé inkl. Weitwinkelfotos, verkaufsoptimierte Objektbeschreibungen, etc.
- Die Immobilie wird für den Verkauf auf mehreren Plattformen gleichzeitig angeboten.
- Alle rechtlichen Aspekte werden vom Immobilienmakler übernommen.
- Der Immobilienmakler hilft bei Finanzierungen und prüft gegebenenfalls die Bonität des Käufers.
Beim Immobilie verkaufen Salzburg agiert der Immobilienmakler als Mittelsmann zwischen Käufer und Verkäufer, was bei den Verkaufsverhandlungen ein enormer Vorteil ist. Kaufinteressenten teilen einem Makler in der Regel eher mit, was ihnen an einer Immobilie gefällt oder nicht gefällt oder unter welchen Umständen sie die Immobilie kaufen würden.
Durch ihre Funktion als „Vermittler“ können gute Makler sehr gute Preisvorteile erreichen und erhalten nur dann eine Maklerprovision, wenn sie erfolgreich sind. Als Fazit bleibt in jedem Fall festzuhalten, dass ein guter Makler sein Geld wert ist und ein privater Verkauf nur in Ausnahmefällen (z.B. Verkauf an Bekannte) zu empfehlen ist.
Mit welchen Werbekanälen erreichen Sie den richtigen Käufer?
Im Rahmen der Vermarktung der Immobilie in Salzburg ist es notwendig, verschiedene Werbekanäle zu nutzen, um alle Verkaufspotenziale zu erschließen. Es gilt, in den 4 oder 5 größten Internetportalen, über die Käufer nach Immobilien suchen, ein entsprechendes Inserat zu schalten.
Ebenso sind regionale Marketingmaßnahmen im Umfeld des Objektes (Verkaufsgalgen am Haus, Verteilung von Werbeflyern, Inserate in Tageszeitungen, Anzeigenblättern, etc.) sinnvoll. Außerdem erhöht sich die Verkaufswahrscheinlichkeit, in dem die Immobilie Interessenten angeboten wird, die sich bereits vergleichbare Objekte angesehen haben oder als Suchende in Maklerdatenbanken registriert sind.
Für den Käufer gilt: Je breitflächiger die Vermarktung, um so größer ist die Erfolgswahrscheinlichkeit, den Käufer mit der höchsten Zahlungsbereitschaft zu finden und zum höchsten Preis zu verkaufen!
Wie ist der Ablauf einer Immobilienbesichtigung in Salzburg?
Mit einem Interessenten, der ein Exposé angefordert hat, sollte unbedingt versucht werden, telefonisch Kontakt aufzunehmen. Stimmt die Immobilie in Salzburg mit dem Suchprofil des/der Anfragenden überein, sollte ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Beim Besichtigungstermin geht es nicht nur um die Präsentation der Immobilie, sondern vielmehr darum, mit den Kaufinteressenten ins Gespräch zu kommen und ihre Vorstellungen und Bedürfnisse kennen zu lernen. Nach der Besichtigung sollten Sie sich nicht nur von den Interessenten verabschieden, sondern auch die weitere Vorgehensweise vereinbaren. Verkaufsverhandlungen werden am besten von einem Verkaufsprofi geführt, der mit einer klaren „Abschlussorientierung“ vorgeht.
Wie muss ein Kaufvertrag für den Immobilienverkauf in Salzburg aussehen?
Der Immobilienkaufvertrag ist auf die Interessen beider Parteien auszurichten, denn nur dann wird der Kaufvertrag erfahrungsgemäß von beiden Parteien unterschrieben. Es kommt auf den jeweiligen Verwendungszweck an, was z. B. in den Vertrag aufgenommen werden sollte und was nicht:
- Soll die Einbauküche in den Verkauf einbezogen werden?
- Sind Mängel im Kaufvertrag zu erwähnen?
- Sollen bestimmte Eigenschaften wie Wohnfläche, Mieteinnahmen, etc. garantiert werden?
Derartige und andere Punkte müssen zwischen dem Verkäufer und dem Käufer geregelt werden. In jedem Fall gilt für den Verkäufer: Die Immobilie sollte so verkauft werden, wie sie ist, und die Haftung für Mängel sollte nach Möglichkeit ausgeschlossen werden (Vorsicht vor versteckten Mängeln).
Welche Steuern werden nach dem erfolgreichen Immobilienverkauf in Salzburg fällig?
Der Gesetzgeber hat grundsätzlich alle Veräußerungen von privaten Grundstücken der Grunderwerbsteuer unterworfen. Im Wesentlichen sind nur der Hauptwohnsitz und selbst errichtete Gebäude davon ausgenommen. Mit Wirkung zum 1. April 2012 hat das Stabilitätsgesetz die zehnjährige Immobilienspekulationsfrist abgeschafft und durch die Besteuerung von Veräußerungsgewinnen und Wertsteigerungen ersetzt.
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Das sagen unsere Kunden
Ich habe mich die ganze Zeit über gut aufgehoben gefühlt. Bin sehr zufrieden mit dem Immobilienverkauf.
Ich habe dank des richtigen Maklers meine Immobiliein Salzburg sehr schnell verkaufen können, was ich so nicht erwartet hätte.
Der Immobilienberater hat mich wirklich in allen Bereichen unterstützt und der Wohnungsverkauf in Salzburg ging reibungslos zu einem super Preis über die Bühne.
Von der Erstberatung bis zum Immobilienverkauf in Salzburg hat alles super geklappt. Rasche Abwicklung und ein Top-Verkaufspreis!