Hausverkauf Vöcklabruck
Im Folgenden verraten wir Ihnen, was Sie beim Hausverkauf in Vöcklabruck berücksichtigen sollten und welche Fehler Sie auf jeden Fall vermeiden sollten.
Ab welchem Zeitpunkt sollte ich meine Immobilie verkaufen?
Generell können Sie bei persönlichen Gründen (z. B. Umzug, Erbschaft, Scheidung etc.) jederzeit einen Hausverkauf in Vöcklabruck in Betracht ziehen. Aus wirtschaftlicher Sicht sollten Sie Ihre Immobilie dann verkaufen, wenn sich die Immobilienpreise auf einem "wirtschaftlichen Höhepunkt" befinden. Da potenzielle Käufer das ganze Jahr über auf der Suche nach Immobilien sind, spielt der konkrete Verkaufsmonat nur eine untergeordnete Rolle.
Was müssen Sie vor dem Hausverkauf in Vöcklabruck beachten?
Ziehen Sie vor dem Hausverkauf in Betracht, ob Sie nach dem Verkauf Ihrer Liegenschaft in Vöcklabruck die Folgeimmobilie mieten oder kaufen wollen. Seien Sie sich bewusst, dass bei einer vorzeitigen Kündigung des Darlehens unter Umständen eine Vorfälligkeitsentschädigung beim Immobilienverkauf anfallen kann. Auch benötigen Sie möglicherweise eine Zwischenfinanzierung, um eine eventuelle Finanzierungslücke zwischen Verkauf und Kauf zu schließen. Darüber hinaus sollten Sie mit dem Verkauf erst dann fortfahren, wenn der genaue Wert Ihrer Immobilie feststeht und Sie die wesentlichen Verkaufsunterlagen zusammengetragen haben.
Wichtige Fragen vor dem Hausverkauf in Vöcklabruck
Ist für den Hausverkauf in Vöcklabruck ein Energieausweis erforderlich?
Die Vorlage eines Energieausweises ist bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung von Häusern, Wohnungen, Büros oder Geschäftsräumen vorgeschrieben. Der Energieausweis hat eine Gültigkeitsdauer von maximal zehn Jahren. Wichtig zu wissen ist beim Verkauf von Immobilien, dass Käufer zwei Rechte geltend machen können. Zum einen können sie die Vorlage eines Energieausweises vor Vertragsabschluss verlangen, zum anderen können sie die Lieferung eines Energieausweises innerhalb von 14 Tagen nach Vertragsabschluss verlangen.
Welcher Preis soll beim Hausverkauf Vöcklabruck erzielt werden?
Der Angebotspreis wird in der Regel etwa 5 bis 8 % über dem tatsächlich zu erwartenden Verkaufspreis angesetzt, damit ausreichend Verhandlungsspielraum vorhanden ist. Auf der anderen Seite gibt es aber auch andere Preisfindungsstrategien, wie z. B. das Bieterverfahren, bei dem im Vorfeld ein Mindestpreis festgelegt wird.
Der Angebotspreis für das Objekt sollte jedoch nie zu hoch angesetzt werden, da sonst die Nachfrage bzw. das Interesse an einer Besichtigung der Immobilie gering ist. Er sollte aber auch nicht zu niedrig sein, da die Interessenten in der Regel noch mit Abschlägen rechnen und ein zu niedriger Angebotspreis meist nur schwer zu heben ist.
Bei der Preisfindung sind vergleichbare Wohnungen und Häuser als Orientierung heranzuziehen. Die Lage, der Zustand der Immobilie, das Baujahr, die Größe und die Gestaltung sind zu prüfen.
Haus privat verkaufen oder über einen Makler?
Den Aufwand und die Kosten, die mit dem privaten Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung verbunden sind, unterschätzen viele Immobilienbesitzer. Zudem ist nicht jeder Eigentümer in der komfortablen Lage, alle Aufgaben und Leistungen eines Immobilienmaklers zu übernehmen.
Vorteile eines Immobilienmaklers:
- Der Immobilienmakler erstellt ein professionelles Exposé inkl. Weitwinkelfotos, verkaufsoptimierte Objektbeschreibungen, etc.
- Das Haus wird für den Verkauf auf mehreren Plattformen gleichzeitig angeboten.
- Alle rechtlichen Aspekte werden vom Immobilienmakler übernommen.
- Der Immobilienmakler hilft bei Finanzierungen und prüft gegebenenfalls die Bonität des Käufers.
Beim Verkauf eines Hauses in Vöcklabruck fungiert der Immobilienmakler als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer, was bei Verkaufsverhandlungen ein großer Vorteil ist. Kaufinteressierte lassen sich in der Regel eher darauf ein, einem Makler mitzuteilen, was ihnen an einer Immobilie gefällt oder nicht gefällt oder unter welchen Bedingungen sie das Haus kaufen würden.
Gute Makler können aufgrund ihrer „Vermittler“-Funktion sehr gute Preise erzielen und erhalten nur im Erfolgsfall eine Maklerprovision. Unterm Strich gilt in jedem Fall, dass ein guter Makler sein Geld wert ist und der Verkauf von privat nur in Ausnahmesituationen (z.B. Verkauf an Bekannte) zu empfehlen ist.
Auf welchen Werbekanälen sollten Sie den richtigen Käufer ansprechen?
Es ist im Rahmen der Vermarktung der Immobilie in Vöcklabruck wichtig, diverse Werbekanäle zu nutzen, um alle Verkaufspotenziale auszuschöpfen. Es ist unerlässlich, eine entsprechende Anzeige in den 4 oder 5 größten Internetportalen zu schalten, über die Käufer nach Immobilien suchen.
Sinnvoll sind zudem regionale Marketingmaßnahmen im Umfeld des Objekts (Verkaufsgalgen am Haus, Verteilung von Werbeflyern, Anzeigen in Tageszeitungen, Anzeigenblätter, etc. Außerdem erhöht sich die Verkaufschance, wenn die Immobilie Interessenten angeboten wird, die sich bereits vergleichbare Objekte angesehen haben oder als Suchende in Maklerdatenbanken registriert sind.
Für den Käufer ist die Wahrscheinlichkeit, den Käufer mit der höchsten Zahlungsbereitschaft zu finden und zum höchsten Preis zu verkaufen, umso größer, je breiter die Vermarktung ist!
Wie ist der Ablauf einer Besichtigung beim Hausverkauf in Vöcklabruck?
Es sollte unbedingt versucht werden, einen Interessenten, der ein Exposé angefordert hat, telefonisch zu kontaktieren. Stimmt das Haus in Vöcklabruck mit dem Suchprofil des Anfragenden überein, sollte ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Während der Besichtigung geht es nicht nur darum, die Immobilie zu präsentieren, sondern vielmehr darum, mit den Interessenten ins Gespräch zu gelangen und ihre Vorstellungen und Bedürfnisse näher zu ergründen. Am Ende der Besichtigung sollten Sie sich nicht nur von dem Interessenten verabschieden, sondern auch die nächsten Schritte vereinbaren. Am besten werden Verkaufsverhandlungen von einem Verkaufsprofi geführt, der mit einer klaren „Closing“-Orientierung vorgeht.
Wie muss ein Kaufvertrag für den Hausverkauf Vöcklabruck aussehen?
Der Kaufvertrag sollte sich an den Interessen beider Parteien orientieren, denn nur dann wird der Kaufvertrag erfahrungsgemäß von beiden Parteien unterzeichnet. Es hängt von der jeweiligen Anwendung ab, was z. B. in den Vertrag aufgenommen werden sollte und was nicht:
- Soll die Einbauküche in den Verkauf einbezogen werden?
- Sind Mängel im Kaufvertrag zu erwähnen?
- Sollen bestimmte Eigenschaften wie Wohnfläche, Mieteinnahmen, etc. garantiert werden?
Solche und andere Punkte müssen zwischen dem Verkäufer und dem Käufer entschieden werden. Entscheidend ist in jedem Fall für den Verkäufer: Die Immobilie sollte „so wie sie ist“ verkauft werden und die Mängelhaftung sollte möglichst ausgeschlossen werden (Vorsicht vor versteckten Mängeln).
Welche Steuern werden nach dem erfolgreichen Hausverkauf in Vöcklabruck fällig?
Der Gesetzgeber hat grundsätzlich alle Veräußerungen von privaten Grundstücken der Grunderwerbsteuer unterworfen. Im Wesentlichen sind nur der Hauptwohnsitz und selbst errichtete Gebäude davon ausgenommen. Mit Wirkung zum 1. April 2012 hat das Stabilitätsgesetz die zehnjährige Immobilienspekulationsfrist abgeschafft und durch die Besteuerung von Veräußerungsgewinnen und Wertsteigerungen ersetzt.
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Das sagen unsere Kunden
Ich habe dank des richtigen Maklers mein Haus in Vöcklabruck sehr schnell verkaufen können, was ich so nicht erwartet hätte.
Von der Erstberatung bis zum Hausverkauf in Vöcklabruck hat alles super geklappt. Rasche Abwicklung und ein Top-Verkaufspreis!
Der Immobilienberater hat mich wirklich in allen Bereichen unterstützt und der Hausverkauf in Vöcklabruck ging reibungslos zu einem super Preis über die Bühne.
Ich habe mich die ganze Zeit über gut aufgehoben gefühlt. Bin sehr zufrieden mit dem Immobilienverkauf.